英識置業:自住收租全方位解密

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英國置業的玩法,跟港樓大不同!從物業網的放盤,有方法找出其確實住址,再對物業質素大起底;多層公寓,如果不符外牆防火審查,銀行即拒批按揭;買入租賃業權(Leasehold)物業,小心被發展商狂加管理費……港人移居英國的熱潮持續,愈來愈多人對英國物業感興趣。不過,無論你想「遙距買樓」,抑或移英後才買,又或主攻英國收租物業,都應向海外樓頻道《全球樓行》團隊取經,細看其對英國物業的交易流程、地段及物業質素、業權、按揭及慳稅的全方位解密,明白箇中遊戲規則,聰明部署,才可避開地雷位,入住理想家園及獲取可觀回報。英國物業種類繁多,相關物業安全條例更是一籮籮,《全球樓行》教你如何自行上網對心儀物業大起底,包括其能源評級、水浸風險、環境污染風險、該區犯罪率,及人口結構等等;也要知道如何找測量師及專家驗樓,查明是否合乎外牆防火審查、有沒有入侵性植物(如日本虎杖)等風險,否則被銀行拒批按揭之餘,也涉及人身安全及物業往後難以脫手的問題。英國按揭種類也比香港多,如何提高成功獲批按揭的勝算?到底先在香港做BuyToLet(出租物業)按揭,還是移英後找到工作、有當地信貸評分後才做按揭,會比較划算呢?應找按揭經紀還是自己去銀行敲門?且看本書教你的聰明部署。在英國,物業業權也與港樓不同,甚麼是租賃業權(Leasehold)?甚麼是永久業權(Freehold),以至滯空業權(FlyingFreehold),三者牽涉的維修及管理成本,又有甚麼分別?本書會一一解構。對於首期不足的首次置業人士,也可考慮英國的另類上車方法—共享產權計劃(SharedOwnership),購買物業的10-75%業權,一嚐做業主的滋味,書中會詳論這種「既是業主、也是租客」的操作,其「有辣、有唔辣」的兩面。


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